Cómo investigar el mercado inmobiliario: un enfoque de análisis de mercado basado en datos
Recientemente, la dinámica del mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los temas candentes de discusión en Internet. Ya sean ajustes de políticas, fluctuaciones de los precios de la vivienda o cambios en la oferta y la demanda, todos afectan los nervios de los compradores e inversores de viviendas. Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados de los últimos 10 días para brindarle un método sistemático de investigación del mercado inmobiliario.
1. Análisis de las tendencias políticas
La política es el principal factor que afecta al mercado inmobiliario. El siguiente es un resumen de las políticas del mercado inmobiliario en todo el país y ciudades clave en los últimos 10 días:
| zona | Contenido de la política | fecha de lanzamiento |
|---|---|---|
| Pekín | Optimice la política de restricción de compras y cancele la restricción de compras de divorcio. | 2023-11-05 |
| Shangai | Ajustar el límite de préstamos del fondo de previsión a un máximo de 1,2 millones de yuanes | 2023-11-08 |
| ciudad de cantón | Flexibilización de las condiciones de compra de vivienda para hogares no empadronados | 2023-11-10 |
2. Seguimiento de la tendencia de los precios
Los datos sobre los precios de la vivienda son un indicador directo de si el mercado está frío o caliente. La siguiente es una comparación de los últimos datos sobre precios de la vivienda en las principales ciudades:
| ciudad | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|---|---|
| Pekín | 65.200 | +0,3% | 58.700 | -0,2% |
| Shangai | 62.800 | +0,5% | 56.300 | +0,1% |
| Shénzhen | 54.600 | -0,8% | 50.200 | -1,2% |
3. Encuesta sobre relación de oferta y demanda
La relación entre oferta y demanda afecta directamente a la evolución de los precios de la vivienda. Los siguientes son los datos recientes de oferta y demanda de las ciudades calientes:
| ciudad | Inventario de viviendas nuevas (10.000 unidades) | Ciclo de eliminación (meses) | Número de anuncios de viviendas de segunda mano (10.000 unidades) |
|---|---|---|---|
| Pekín | 8.2 | 12.5 | 15.6 |
| Shangai | 7.5 | 10.8 | 13.2 |
| Cantón | 9.1 | 15.3 | 18.4 |
4. Seguimiento de los puntos críticos de opinión pública
Las discusiones en las redes sociales y plataformas de noticias también pueden reflejar el sentimiento del mercado. El siguiente es el ranking de popularidad de temas relacionados con el mercado inmobiliario en los últimos 10 días:
| tema | Número de discusiones (10.000) | Índice de popularidad de la plataforma |
|---|---|---|
| Las ciudades de primer nivel relajan las restricciones de compra | 152,3 | 98 |
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | 128,7 | 87 |
| Crisis de la deuda inmobiliaria | 115.2 | 79 |
5. Métodos de investigación de campo
Además del análisis de datos, la investigación de campo es igualmente importante:
1.Inspección de mercado: Visite casas nuevas y de segunda mano en la zona de destino y registre información de primera mano como precios, descuentos y número de personas que ven las casas.
2.entrevista intermediaria: Comunicarse con agentes inmobiliarios locales para comprender la situación real de la transacción y la psicología del cliente.
3.Análisis de productos competitivos.: Compare las estrategias de ventas y las velocidades de venta de diferentes proyectos en la misma región.
4.Instalaciones de apoyo: Examinar la integridad del transporte, la educación, los negocios y otras instalaciones de apoyo circundantes.
6. Métodos integrales de investigación y juicio.
Combinando los datos anteriores con la investigación de campo, se puede establecer un modelo de análisis multidimensional:
| Dimensiones de análisis | fuente de datos | peso |
|---|---|---|
| entorno político | Anuncios gubernamentales, informes de noticias. | 30% |
| tendencia de precios | Datos de la Oficina de Estadísticas, cotizaciones de plataformas | 25% |
| oferta y demanda | Datos de inventario, listados | 20% |
| sentimiento del mercado | redes sociales, índice de búsqueda | 15% |
| situación en el terreno | Seguimiento de registros y entrevistas. | 10% |
A través de los métodos de investigación sistemáticos anteriores, los inversores y compradores de viviendas pueden tener una comprensión más completa de la situación actual del mercado inmobiliario y tomar decisiones más informadas. Recuerde, la investigación del mercado inmobiliario debe ser continua porque las condiciones del mercado cambian constantemente.
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